Giá trị đầu tư khác biệt tại Thạnh Phú

Giao thông là yếu tố cốt lõi để thông thương mua bán trao đổi sản vật giữa các vùng miền, làm đòn bẩy kinh tế để phát triển kinh tế, đóng góp vào sự trù phú dân cư đô thị… tuy nhiên trong thực tế nhiều dự án dân cư chỉ dựa trên ý chí chủ quan là chính , gây tắc tránh cho người dân vì hạ tầng chưa sẵn sàng…
Mặt khác, ở nhiều vùng tập trung dân cao, có vị trí chiến lược, thuận lợi về giao thông nhưng chưa được đánh thức để trở thành vùng đô thị hiện đại… Thạnh Phú là một đô thị ngủ quên như thế…

Thuận lợi về vị trí chiến lược 

Thạnh Phú thuộc huyên Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai, là xã duy nhất tiếp giáp giữa hai vùng kinh tế lớn đang phát triển bậc nhất của Đông Nam Bộ là Bình Dương và Biên Hòa. Nằm kề cận các thắng cảnh du lịch nổi tiếng, gấn các tuyến đường huyết mạch, các đại lộ như Đồng Khởi, Hùynh Văn Nghệ, Nguyễn Ái Quốc…(TP. Biên Hòa)  và chỉ cách xã Tân Uyên của tỉnh Bình Dương bằng một bến phà, Thạnh Phú vẫn mang dáng dấp của nền kinh tế thuần nông với chỉ số GDP trung bình 10%/năm.

Tiềm năng đang được đánh thức 

Có lẽ chỉ có sự quy hoạch đô thị mới làm tất cả tiềm năng của Thạnh Phú được nổi dậy, các dự án quy hoạch đã được thảo luận, trình bày và giới thiệu từ UBND tỉnh xuống huyện, xã…,,và công khai giới thiệu đến người dân cho phép mọi người thông hiểu và hưởng ứng những thay đổi sắp tới có thể ảnh hưởng đến cuộc sống thường trực của họ. Tuy vậy, có thể nói quyết định đô thị hóa đã được đón tiếp bình thản vì cuộc sống ở đây đã có mầm mống quy hoạch đã lâu, bao gồm các tiện ích xã hội được đề cao, bố trí thuận lợi cho dân cư như trường học, bệnh viện, nhà trẻ, UBND, trung tâm hành chánh, trong đó đường xá được nâng cấp mở rộng, các khu dân cư mới cũng đã hình thành…

Thạnh Phú – vùng đất sinh thái tự nhiên

Ưu điểm của Thạnh Phú là khí hậu mát, đất đai phù hợp cho trồng trọt cây cao sản ngắn và dài ngày, người dân có kinh nghiệm làm kinh tế vườn hơn làm nông vì vậy ở Thạnh Phú, vẻ trù phú, xanh mát, đầy sức sống trên các tỉnh lộ, giàu các mảng xanh từ trồng vườn mang lại, nhà cửa khang trang, Đây là ưu thế mà không nơi nào có khiến việc quy hoạch Thạnh Phú thành khu đô thị trong tương lai cũng phải được cân nhắc: Bài tóan quy hoạch nào là phù hợp để kích đòn bẩy kinh tế của địa phương?

Thạnh Phú- Tiềm năng trở thành đô thị du lịch: 

Về góc độ đô thị, Thạnh Phú là mảng xanh gần nhất của TP. Biên Hòa, nghĩa là chỉ cần 10 phút người dân Biên Hòa có thể đắm mình trong các khung cảnh nhà vườn của Thạnh Phú, hay các danh thắng của Biên Hòa.

Do đó Biên Hòa, một mai khi trở thành đô thị độc lập, thì Thạnh Phú sẽ có tiềm năng là   đô thị du lịch bổ khuyết những mảng xanh sinh thái cho TP. Biên Hòa, bên cạnh dòng sông Đồng Nai giàu phù sa, bồi đắp các cù lao ven sông nổi tiếng như cù lao TânTriều, giúp Thạnh Phú là điểm thu hút khách du lịch cuối tuần về đây ngắm cảnh, nghỉ ngơi.

Thạnh Phú – giá trị đầu tư khác biệt 

Về vị trí, Thạnh Phú là cửa ngõ nối tiếp Bình Dương với Biên Hòa, lại giàu quỹ đất, phong cảnh đẹp nên thơ với địa hình dốc thoai thoải để làm các khu du lịch ven đồi cao cấp như sân Golf, nhà biệt thự vườn, nhà biệt lập, khách sạn…đáp ứng những kỳ nghỉ ngắn ngày và dài ngày. Câu cá sẽ là thú vui cho những ai yêu thích vùng sông nước, ngắm chùa ven sông, hay dùng xuồng xuôi dòng sông Đồng Nai ngắm cảnh… và như vậy Thạnh Phú sẽ là khu du lịch tổng hợp đa chức năng cho người dân thành phố.  Câu hỏi còn bỏ ngõ là quy hoạch nào sẽ bảo tồn, gìn giữ, tăng giá trị này trong tương lai.

Dự án mới – Cách đầu tư mới: 

Đầu tư sân Golf là một cách đầu tư của các đại gia biết cách chọn lựa những địa điểm đắc địa.  Bên cạnh đó, những dự án đầu tư trường Đại Học, trung tâm thương mại, nhà tái định cư, khu dân cư…  cũng được đặt ra để tìm hướng phát triển Thạnh Phú lên một tầng cao mới. Đầu tư nào là hiệu quả sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự tập trung dân, đời sống kinh tế của người dân, chi phí mua hay thuê lại đất đai, chi phí cho nhân công, lao động…Do đó đầu tư nào thu hút được dân cư bao gồm dân địa phương, dân thành phố, nhằm cân bằng tích lũy-tiêu dùng trong khối dân cư sẽ là thắng lớn vì thu nhập của người này sẽ từ chi tiêu của người khác đồng thời giúp công ăn việc làm được phát triển, hàng hóa được tiêu thụ nhanh….  Đặc biệt là khả năng thu hút người ngọai tỉnh sữ dụng các sản phẩm của địa phương bao gồm cả các yếu tố “lưu giữ” chân người du lịch như môi trường, văn hóa nhà vườn, sinh thái, cảnh quan độc đáo của địa phương đó.
Có thế người dân thành phố sẽ nhìn về hướng đông để tự hỏi “Thạnh Phú phải có gì khác với hướng biển Cần Giờ hay Vũng Tàu chứ!?”  

Anh Quân

Đất vàng cho quy hoạch đô thị Thạnh Phú

Quy họach đô thị có thể bắt đầu từ những hoạch định như đón dòng dân nhập cư, thu hút lực lượng lao động từ nơi khác vào các khu công nghiệp, các vùng dân cư mới hay vì mục đích phát triển công, nông nghiệp trong vùng, tạo đòn bẩy nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho người dân. Tuy nhiên cũng có những đô thị hình thành tự nhiên vì sức hấp dẫn về điều kiện sống, về tiềm năng du lịch, môi trường sinh thái, khí hậu mát mẻ, gần gũi các thành phố lớn, giao thông thuận tiện… một trong những đô thị tiềm năng đó là Thạnh Phú, vùng đất trù phú của huyện Vĩnh Cửu…  


Thạnh Phú – Vùng đất được quy hoạch là đô thị vệ tinh
Từ Biên Hòa, ngay đường Đồng Khởi đi ra tỉnh lộ 768 khỏang 4km là Xã Thạnh Phú, thuộc huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai.

Thạnh Phú là vùng đất giàu các mảng xanh mà ta có thể dễ dàng bắt gặp ở các bờ tường, hàng rào, mái ngói, hay ven bờ sông, những thảm ruộng lúa chạy dài tít tắp…

Vốn là vùng đất thuần nông, Thạnh Phú cũng bị ảnh hưởng của làn sóng quy hoạch đô thị, nhưng không vội vã, chính quyền địa phương đã thông báo những thông tin quy hoạch một cách rộng rãi, tỉnh táo để dân cư an tâm sản xuất, giữ gìn nét văn hóa đặc trưng nhà-vườn của mình. Dù đang trong thời điểm khẩn trương cho các quy hoạch đô thị lớn, nhưng ở đâu ta cũng thấy sự chỉnh trang sạch đẹp từ các lối đi, con đường dẫn đến trường học, chợ búa…

    

Cơ sở quy hoạch Thạnh Phú bao gồm các yếu tố kinh tế, xã hội, môi trường,và các yếu tố tự nhiên như sự bùng nổ dân số, mật độ tập trung dân cao, đời sống phát triển, cảnh quan tự nhiên trong vùng. Tiêu biểu như công ty ChangShin thu hút hơn 20.000 lao động, tạo nên động thái phải ổn định chỗ ăn, ở cho người nhập cư.



Thạnh Phú còn các quỹ đất cho quy hoạch, thuận tiện giao thộng thủy bộ nên từ huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương ta có thể đi qua Thạnh Phú theo chuyến phà băng qua sông Đồng Nai. Giao thương giữa hai vùng rất nhộn nhịp, dân cư Thạnh Phú thường đi Chùa Bà ở Bình Dương và lao động ở Bình Dương tìm thấy đất Thạnh Phú là nơi đất lành chim đậu…



Thạnh Phú – “cửa ngõ” chiến lược của Biên Hòa -  Đất Bình Dương  :  
Cũng vì thuận lợi giao thông nên người thành phố HCM có thể đến Thạnh Phú qua quốc lộ 1 A, đi qua Biên Hòa và các thắng cảnh nổi tiếng như Bửu Long, Chùa Bửu Phong, cù lao Tân Triều như một nơi du lịch ngắn ngày, thay thế cho Đầm Sen, Suối Tiên vốn thiếu cảnh thiên nhiên, ít thay đổi, lại kẹt xe liên tục…Trên cơ sở liên kết vùng, Thạnh Phú sẽ là cổng giao thương giữa Biên Hòa và Bình Dương, hai trung tâm kinh tế lớn đang phát triển nóng về kinh tế, tại cửa ngõ này nhiều nhà đầu tư chiến lược đã nhanh chóng đầu tư các dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp như sân Golf Mekong đang xây dựng, nhằm đón các Doanh nhân từ thành phố xuống du lịch, đánh golf, nghỉ dưỡng…

      

Thạnh Phú – Đời sống cao về kinh tế nhà vườn:
Đời sống Thạnh Phú có thể chưa gọi là giàu nhưng yên bình, bền vững. Kinh tế vườn phát triển cho thu hoạch huê lợi cao, nguời dân yên tâm lao động tại địa phương,dân nhập cư thì thấy đây là vùng đất hứa… các yếu tố phát triển văn hóa, xã hội rất mạnh mẽ, dù chưa lên đô thị nhưng hầu hết các tiện ích đều đủ để phục vụ cư dân địa phương từ bệnh viện, trường học, giao thông, nhà trẻ, giáo đường, chùa chiền đến các đơn vị hành chánh xã hội cũng chỉnh trang, sạch đẹp…



Thạnh Phú – Đất vàng cho quy hoạch đô thị 
Với tiềm năng trên, Thạnh Phú đang là đất vàng cho quy hoạch đô thị. Nhiều dự án đã nhăm nhe xuất hiện trên vùng đất màu mỡ này, tiêu biểu như dự án đô thị công nghiệp Thạnh Phú rộng 897 ha, khu đô thị thương mại và biệt thự vườn Lavender City rộng 125 ha…, hứa hẹn sự thu hút đầu tư từ các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược, biết khai phá, gìn giữ và phát triển bản sắc của kinh tế địa phương.
 

Xuân Lê

Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An | Nhà Đất Bình Dương

Ký ức về đồng đội ngã xuống ở Trường Sa

"Trường Sa luôn trong trái tim tôi và những đồng đội nằm ở đó", ông Dũng cất giọng sang sảng, tay đặt lên ngực đen sạm, in những vết sẹo do mảnh đạn pháo. Ký ức về những đồng đội hy sinh ở Gạc Ma (thuộc quần đảo Trường Sa) năm 1988 ùa về.

Cựu binh Trần Thiên Phụng chụp ảnh với vợ trước ngày lên đường nhập ngũ. Ảnh: Nhân vật cung cấp

Sau Tết Nguyên đán năm 1988, ở tuổi 23, chàng thanh niên Dương Văn Dũng rời quê nhà ở Cẩm Lệ (Đà Nẵng) và bạn gái trong thôn để lên đường nhập ngũ tại Trung đoàn 83, Bộ tư lệnh Hải quân Việt Nam. Ngày 12/3/1988 sau bữa cơm chiều vội vàng ở cảng Cam Ranh (Khánh Hòa), mọi người khẩn trương chuẩn bị hành lý, vật dụng tập kết lên tàu bắt đầu chiến dịch CQ-88 trực chỉ ra xây dựng đảo Gạc Ma (thuộc quần đảo Trường Sa).

"Nhiệm vụ của chúng tôi lúc đó là xây dựng và cắm cờ chủ quyền trên đảo. Ai cũng háo hức vì lần đầu được ra đảo xa. Trên tàu mọi người say sưa ca hát, có người say sóng nhưng vẫn đầy hứng khởi vì ra đảo sẽ được thỏa sức vẫy vùng cùng sóng biển", ông Dũng kể.

Sau gần một ngày rẽ sóng ra khơi, khoảng 5h chiều 13/3, hai tàu vận tải HQ 604 và 505 đến địa phận đảo Gạc Ma. Cảm giác được nhìn thấy những mỏm đá san hô, dải cát vàng giữa biển khiến ai cũng thích thú. Các thủy thủ dự định dựng ngôi nhà nhỏ xinh ngay trên mặt san hô.

Chỉ ít giờ sau khi có sự xuất hiện của hải quân Việt Nam, phía Trung Quốc bất ngờ cho tàu lớn ra uy hiếp. Tuy nhiên, theo ông Dũng, mọi người trong đoàn vẫn tiếp tục vận chuyển vật liệu lên đảo.

Cùng có mặt trên tàu HQ 604 năm đó, thương binh Trần Thiên Phụng (trú TP Đông Hà, Quảng Trị) mắt đỏ hoe kể về buổi tối 13/3/1988. "Giữa biển đêm, binh nhất Hoàng Ánh Đông (quê Quảng Bình) ngồi tựa vào cây đàn ghi ta, vừa đệm vừa hát bài Lạy mẹ con đi, ai nghe cũng rưng rưng vì nhớ nhà, nhớ mẹ. Có đứa bảo, đi đảo lần này vẫn chưa kịp chào từ biệt mẹ. Thấy như mình có lỗi với mẹ vậy!", ông Phụng kể.

Nỗi nhớ đồng đội đã mãi nằm lại đảo Gạc Ma luôn thường trực trong tâm trí cựu binh Đức. Ảnh: Nguyễn Đông

3h sáng 14/3, tranh thủ nước rút, hải quân Việt Nam đã bơi vào đảo cắm cờ chủ quyền và vận chuyển vật liệu bằng chiếc ca nô nhỏ buộc dây từ tàu xuống. Theo ông Phụng, lúc này ca nô của Trung Quốc gây hấn bằng việc cắt những sợi dây dẫn vận chuyển vật liệu từ tàu HQ 604 vào đảo. Mọi người vẫn kiên trì bám đảo và được lệnh không nổ súng để giữ hòa khí. Tuy nhiên, đến 7h sáng, phía Trung Quốc bất ngờ bắn súng chỉ thiên.

Ông Phan Văn Đức (45 tuổi, trú phường Mân Thái, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng), là người trực tiếp vận chuyển vật liệu lên đảo Gạc Ma. Ánh mắt nhìn xa xăm về phía biển, ông nhớ lại, giữa loạt đạn rền vang, Trung úy Trần Văn Phương vẫn hiên ngang giữ ngọn cờ chủ quyền và hô vang: "Thà hi sinh chứ không chịu mất đảo. Hãy để cho máu mình tô thắm lá cờ truyền thống của hải quân Việt Nam anh hùng". Sau khi trung úy Phương nằm xuống, đồng đội Nguyễn Văn Lanh lao lên, khi gục ngã bàn tay anh vẫn bám chắc ngọn cờ.

Do không tương quan về lực lượng và vũ khí chiến đấu, tàu vận tải HQ 604 trúng đạn, từng chiến sĩ vẫn cố bám trụ trên con tàu chìm dần giữa biển. Ông Dũng, ông Phụng may mắn trụ trên một khúc gỗ nổi. Còn ông Đức khi bị trúng đạn ở vai cũng rướn sức ngụp lặn và bám vào một khúc gỗ cho đến khi được tàu cứu hộ của Hải quân Việt Nam vớt đưa vào đảo Sinh Tồn.

Trong lễ truy điệu những chiến sĩ đã hy sinh trên đảo tổ chức tại cảng Cam Ranh, lần đầu tiên trong đời ông Đức đã khóc. "Tôi khóc vì nỗi đau vừa mất đi những người đồng đội đêm trước còn ngồi tâm sự, kể chuyện người yêu mà nay đã mãi nằm lại nơi biển lạnh", cựu binh Đức kể.

Người lính Trường Sa năm xưa đang mưu sinh. Ảnh: Nguyễn Đông

Nhiều năm đã trôi qua, những lúc một mình đi dọc mé biển, ông Đức lại hướng ánh mắt đăm chiêu về phía biển xa. "Ngần ấy năm là quãng thời gian tôi bị ám ảnh bởi những đồng đội. Nhiều khi như người mất hồn đi lang thang dọc bãi biển Sơn Trà, có lẽ hồn tôi đã ở lại với Gạc Ma rồi!", người đàn ông gày gò nói.

Còn với ông Phụng, những vết thương trên thân thể luôn gợi ông nhớ về Trường Sa, về những đồng đội sát cánh cùng nhau, dù trong số họ, nhiều người đã mãi hòa máu mình vào lòng đảo Gạc Ma. Lạy mẹ con đi - bài hát cuối cùng của 64 đồng đội nằm xuống vẫn văng vẳng trong tim họ.

“Lạy mẹ con đi ôm ấp linh hồn Việt Nam
Lạy mẹ con đi noi theo chí hùng ngàn năm
Vắng con mẹ buồn là bởi ý thiên khơi nguồn
Nhưng còn gì hơn tình nước vẫn trong tình con…”

Ngày 14/3/1988, khi các tàu vận tải cùng với bộ đội Việt Nam đang thực hiện nhiệm vụ bảo vệ đảo Cô Lin, Gạc Ma và Len Đao, thì các tàu chiến của đối phương lao đến ngang ngược và bất chấp luật pháp quốc tế, dùng pháo lớn bắn vào các tàu HQ-604 ở đảo Gạc Ma, HQ-605 ở đảo Len Đao và HQ-505 ở đảo Cô Lin; cho quân đổ bộ lên đảo Gạc Ma nhổ cờ Tổ quốc, nổ súng vào bộ đội gây cho chúng ta nhiều tổn thất...” - Theo Lịch sử vùng III Hải quân 1975 - 2005.

Nguyễn Đông

ĐÓN CHÀO CÁC DỰ ÁN ĐÔ THỊ MỚI THẠNH PHÚ

Theo báo cáo tác động của đô thị hóa với môi trường thì đô thị hóa hầu như có tác động xấu: môi trường bị băm nát, người nông dân bị mất ruộng, bỏ nghề, làng mạc lốm đốm da beo, đất lên thổ cư nhưng chưa có đường xá, điện, nước hòan chỉnh, cảnh quan bị xâm hại, kiến trúc bị xô lệch vì sự khác biệt giữa vùng quê yên tĩnh với những tòa nhà bê tông hóa của những gia đình mới phất vì bán đất…bên cạnh đó các tệ nạn xã hội từ vùng ven mau chóng tụ về gây nên bao cảnh khóc, cười…

Những hệ lụy đó đều nằm ngoài mong muốn của những nhà quy hoạch đô thị dù trong quá trình quy hoạch mục tiêu xuyên suốt là nâng cao đời sống nhân dân trong vùng, xóa dần cách biệt giữa nông thôn và thành thị, đón đầu các làn sóng di dân cơ học từ nông thôn đổ về thành phố kiếm việc, biến vùng ven thành đô thị vệ tinh giải quyết được bài toán bùng nổ dân số và tập trung đông dân tại các đô thị hạt nhân như TP.HCM, Biên Hòa, Bình Dương… vấn đề nằm ở chỗ đô thị hóa không phải là cây đũa thần ngay lập tức có thể cho ra mọi tiện ích, tiện nghi hóa mọi nhu cầu của dân cư mà đây là một quá trình sàng lọc, học hỏi, sáng tạo của các nhà quy hoạch cho từng kiến trúc, không gian đô thị từ khi còn nằm trên giấy. Vì vậy vấn đề ở đây là đô thị hóa chính là cuộc đấu tranh về các giao thoa văn hóa-kiến trúc giữa các dự án mới được thiết lập và với các kiến trúc-văn hóa hiện hữu của dân cư địa phương

Thạnh Phú – bài học về giao thoa văn hóa:

Thạnh phú là vùng đất thuần về nông nghiệp, thiên nhiên ưu đãi đã phú cho vùng đất thoai thỏai này một lọai đất trồng thích hợp với các lọai cây ăn trái, cây công nghiệp dài ngày và với bàn tay lao động cần cù của người dân địa phương, Thạnh Phú trong 5 năm trở lại đây đã trở thành điểm sáng cho kinh tế nhà vườn mang lại hiệu quả cao cho người trồng, là điểm sáng tiêu biểu cho môi trường xanh, đang là điểm đến của khách du lịch từ thành phố tìm nơi sống yên tĩnh, nghỉ dưỡng, nghỉ ngơi cuối tuần.

Thạnh Phú – đô thị sinh thái đầy tiềm năng:

Trước hết, Thạnh Phú đã có nền tảng của hạ tầng hòan chỉnh, các con đường được bố trí sạch, đẹp mang dáng dấp của một thị xã có bộ mặt chỉnh trang,sạch, đẹp.

Cảnh quan thiên nhiên xanh mát, cây xanh được phủ khắp nơi, tạo không khí thoáng mát cho người đi đường. 

Những ngôi nhà thấp thoáng trong hàng cây, giàu sức sống. Những điểm văn hóa như đình, chùa cũng xanh mát bóng cây tạo nên thiên nhiên thân thiện.



Các dự án tiềm năng của Thạnh Phú – Lavender City

Với những ưu thế về cảnh quan, việc quy họach Thạnh Phú trở thành đô thị tập trung cho 58.000 dân (dự kiến dân số đến năm 2020) tạo nhiều cảm hứng cho nhà quy họach, tại đây, trong tương lai gần, sẽ có những quy hoạch lớn như khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú rộng 897 ha, nơi tập trung đông dân nhập cư cùng các quy hoạch cho khu tái định cư, chung cư cho công nhân, nhà giá nhà cùng các tiện ích cơ bản như trường học, trung tâm thương mại, bưu điện…hay dự án Lavender City, rộng 125 ha, quy hoạch riêng cho nhà phố, biệt thự vườn, khu công viên sinh thái, khu thương mại tập trung… sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân Thạnh Phú, tôn trọng cảnh quan và làm giàu các mảng xanh sinh thái trong vùng. Do đó dự án đang là sự thôi thúc của các nhà quản lý địa phương, niềm khấp khởi của dân bản địa, và là niềm mong ước của những nhà đầu tư muốn tìm một không gian sinh thái trong một không gian tự nhiên thuần khiết này.

Thanh Ngọc

Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An | DAT BINH DUONG, Bán Đất Bình Dương

BIÊN HÒA – SỐNG ĐỘNG HƠN TỪ CÚ HÍCH ĐÔ THỊ

Cách TP.HCM 30km về phía Đông, Biên Hòa là một thành phố công nghiệp đầu tiên của các tỉnh phía Nam, tuy nhiên, như nàng công chúa ngủ quên, Biên Hòa chưa có sức chuyển biến mạnh mẽ về hạ tầng như Bình Dương. Đường xe lửa cũ kỹ, nội ô chật hẹp, kẹt xe, nghẽn đường, … phải chờ cú “hích” đô thị hóa, Biên Hòa mới bừng dậy sức sống sau nhiều năm dài say ngủ…Vì

Biên Hòa đi trước về khu công nghiệp

Không phải chờ đến khi KCN VSIP 1, VSIP 2 ở Bình Dương ra đời người ta mới biết đến những “đại công trường lao động” mà trước đó Biên Hòa đã có trước Bình Dương rất lâu như Biên Hòa 1, Biên Hòa 2, hoặc thế hệ “đàn em” như Amata, Loteco… dù vậy tiếng “tốt” thì ít mà tiếng “xấu” thì nhiều do thế hệ KCN đời đầu được xây trên nền hạ tầng cũ kỹ lạc hậu nên không tránh khỏi tác động xấu làm ô nhiễm môi trường như những vụ việc của nhà máy Vedan,

Mạnh mẽ với cú hích đô thị

Đô thị hóa dù có mặt trái nào đó ảnh hưởng xấu đến môi trường hay cảnh quan nhưng cũng phải nhìn nhận những mặt tích cực tác động đến xã hội, dân sinh, dân quyền và mặt khác, đô thị là quá trình phát triển theo quy luật tự nhiên,



Phát xuất từ sự tăng dân cơ học ở các vùng ven đổ về thành phố dẫn đến việc quy hoạch lại không gian sống, yêu cầu thiết kế lại các tiện ích, tiện nghi cho cư dân đảm bảo cân bằng chất lượng dịch vụ giữa thành phố và nông thôn, giữa giàu và nghèo, và đô thị hóa là chiếc cầu giúp quá trình này xảy ra nhanh nhất. Với Biên Hòa cũng không là ngoại lệ.

Những quy hoạch đột phá

Việc quy hoạch đô thị với tầm nhìn lấy TP.HCM làm trung tâm để phát triển ra ngọai vị, trong đó Biên Hòa sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM làm xôn xao đời sống vốn êm đềm ở vùng này. UBND tỉnh Đồng Nai cũng đưa những kiến nghị di dời thủ phủ hành chính, chính trị TP.Biên Hòa ra Long Thành, đón đầu sự phát triển giao thông như đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Biên Hòa – Vũng Tàu, Quốc lộ 51 để hình thành nên trục kinh tế thương mại Biên Hòa-Vũng Tàu-Nhơn Trạch-TP.HCM.



Mặt khác, khi sân bay Quốc Tế Long Thành hình thành, sẽ đánh thức các tiềm năng giao thương, vận chuyển, dịch vụ, du lịch… làm đòn bẩy kinh tế mạnh mẽ cho tỉnh Đồng Nai, vốn đã có các cơ sở tiềm năng của tự nhiên như cảng biển dọc sông Đồng Nai, bãi biển Vũng Tàu, các thắng cảnh trong nội ô như Chùa Bửu Phong, núi Bửu Long, làng bưởi Tân Triều, Rừng Mã Đà, Thủy điện Trị An…



Cùng với tầm nhìn đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã mạnh dạn chọn huyện Vĩnh Cửu làm cầu nối thông thương với tỉnh Bình Dương và Biên Hòa để đẩy mạnh ưu thế công nghiệp, du lịch sinh thái của vùng này qua các phác thảo mạnh mẽ táo bạo như việc quy hoạch các hạng mục quy mô lớn như:

Khu đô thị công nghiêp Thạnh Phú rộng 897 hecta:

Quy hoạch khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú thành trung tâm phát triển công nghịệp mới của tỉnh, thu hút và tập trung lượng di dân lao động, làm việc tại các khu công nghiệp của tỉnh, quy hoạch và xây dựng các khu dân cư như nhà ở tái định cư, chung cư giá thấp song song với việc hình thành các khu chức năng như trung tâm thương mại, nhà trẻ, trường học, khu vui chơi, giải trí…

Khu quy hoạch trung tâm thương mại rộng 70 hecta:

Đảm bảo những dịch vụ thương mại phát triển cho dân nội ô và toàn vùng, hai trung tâm thương mại được quỹ đất dành sẵn cho phát triển thưong mại tập trung, xuất khẩu, mua bán các sản vật địa phương, sản phẩm công, lâm, nông nghiệp trong vùng. Trong tương lai đây sẽ hình thành các siêu thị tiện ích, cửa hàng, nhà kho luân chuyển hàng hóa đi khắp nơi thông qua hai vùng kinh tế cung cấp lớn của cả nước là Bình Dương, sản phẩm công nghiệp, Thủ Đức-Quận 9: sản phẩm điện tử, công nghệ cao và sản phẩm từ các khu công nghiệp của tỉnh như may mặc, giày dép, cao su, giấy….

Khu đại học Lạc Hồng 10 hecta



Dân cư ở đây có thể cho con em theo học tại địa phương với quy hoạch khu đại học Lạc Hồng 10 hecta, hoặc khu đại học Công Nghệ Cao tại trung tâm TP.Biên Hòa, vốn đã có sẵn khu ký túc xá tập trung, trung tâm sự kiện, lễ hội, thư viện, trung tâm đào tạo thể chất … liên kết vùng với các đại học tại Bình Dương hay các khu công nghệ cao của Thủ Đức.

Khu đô thị Lavender City 125 ha:

Nằm trong tổng thể quy hoạch các dự án nói trên là dự án Lavender City, khu đô thị độc đáo nhất với thiết kế nhà vườn, nhà phố, biệt thự vườn… hòa quyện với cảnh qua sinh thái của người dân Thạnh Phú và tôn nét đẹp, bản sắc của vùng du lịch Tân Triều.



Lavender làm giàu cảnh quan tự nhiên, nâng thêm tầm cao mới với thiết kế những mảnh xanh cho nhà phố, nhà vườn, biệt thự…làm điểm sáng kết hợp giữa sinh thái vườn và khu dân cư sinh thái của địa phương, cùng lúc kết hợp với sân Golf Mekong của tỉnh Bình Dương tạo nên phong cách hưởng thụ cuộc sống an nhàn, yên tĩnh, giàu sức sống cho khách du lịch, dân cư đô thị trốn cái nóng, ngột ngạt, ồn ào của phố thị.

Vì vậy có thể nói Biên Hòa đã bừng tỉnh sau bao nhiêu năm ngủ say trong chiếc áo quy hoạch chật chội của mình, hứa hẹn sẽ là điểm nóng trong phát triển đô thị hóa nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho cư dân, tái tạo cảnh quan mới, gìn giữ bản sắc lịch sử vốn có của TP.Biên Hòa.

Bình Minh

Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An | Bán Đất Bình Dương

THẠNH PHÚ – ĐÔ THỊ SINH THÁI 5 SAO CỦA TP.BIÊN HÒA

Trái đất đang ấm dần lên, hiệu ứng nhà kính ngày càng tồi tệ dẫn đến biến đổi khí hậu toàn cầu trong đó có hậu quả của việc phá rừng, làm ô nhiễm môi trường, tăng khí thải công nghiệp…. Vì vậy các mảng xanh đô thị ngày càng được coi trọng, ngoài việc thanh lọc không khí, ngăn cản sự bức xạ, giữ độ ẩm, làm giảm nhiệt độ môi trường một cách hữu hiệu, giảm thiểu năng lượng để giữ mát dẫn đến lượng khí thải giảm xuống. Đây là những khái niệm cơ bản của môi trường sinh thái. Môi trường sống hoàn toàn gần gũi với thiên nhiên…

Thạnh phú- đô thị sinh thái đang được quy hoạch của TP.BIên Hòa: 
So về độ tuổi thì thành phố Biên Hòa “già” hơn so với TP.Hồ Chí Minh, vì vậy các vấn đề về môi trường và khí thải cũng rất nghiêm trọng, đặc biệt khi Biên Hòa là nơi tập trung các khu công nghiệp cũ như Biên Hòa 1, Biên Hòa 2…, khu công nghiệp mới như Loteco, Amatar, Sonadezi… đua nhau tập trung san sát trên quốc lộ 1 A, trục phát triển kinh tế huyết mạch của tỉnh Đồng Nai. Bên trong nội ô thì có khu công nghiệp Thạnh Phú, nổi tiếng với công ty Changshin họat động trong ngành may mặc với hơn 20.000 công nhân.
Trước tình hình đó, Đồng Nai đã bắt tay vào lập kế họach quy hoạch đô thị trong đó có việc di chuyển KCN Biên Hòa 1, 2 ra KCN Giang Điền giảm thiểu việc gây ô nhiễm, chuyển khu công nghiệp Thạnh Phú thành khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú, rộng 897 ha, quy  hoạch các khu dân cư tập trung, các khu chức năng để nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho cư dân tại đây….Việc quy hoạch này của tỉnh Đồng Nai không ngòai việc tạo nên cảnh quan sinh thái cho đô thị mới vì trước đó và hiện nay, Thạnh Phú đã là khu sinh thái nhà vườn nổi tiếng của tỉnh Đồng Nai…

Thạnh Phú cho chúng ta khái niệm sinh thái-nhà vườn khác với khái niệm sinh thái-du lịch mà người ta thường nhầm lẫn. Cảnh quan ở đây được hình thành do bàn tay lao động của người dân, cộng với sự ưu đãi về thời tiết, khí hậu, thổ nhưỡng và dòng sông Đồng Nai xanh mát, giàu phù sa bồi đắp nên.  Đến Thạnh Phú, nhà nhà được bao quanh các mảng xanh, từ cổng chào, hàng hiên, lối đi, hông nhà, mặt trước…đến các cổng đình, bờ rạch, mái hiên …đều được các mảng xanh bao phủ. Sự giàu có này làm người dân đô thị phải ghen tị, thèm muốn vì diện tích cây xanh tính trên dân số của TP.HCM hiện nay rất thấp. Gần 10 năm trở lại đây chưa có công viên nào lớn được xây dựng, chưa có công trình nào tái tạo các mảng xanh bị mất vì các khu đô thị hình thành ngày càng nóng trong nội ô, cho sông rạch bị lấp, cho các làng hoa, đồng lúa bị “tiêu diệt” để dành đất cho đô thị. 

Thạnh Phú – giàu tiềm năng kinh tế nhà vườn:
Thiên nhiên ưu đãi đã giúp người dân Thạnh Phú đẩy mạnh việc trồng trọt, làm vườn Việc trồng các cây công nghiệp ngắn và dài ngày càng phát huy hiệu quả, giúp đời sống người dân ngày càng khấm khá. Địa danh nổi tiếng của Thạnh Phú là Làng Bưởi Tân Triều, nơi có cù lao Tân Triều, giàu sông nước, tạo ưu thế về nghỉ dưỡng, du lịch ngắm cảnh vườn cây sum suê hai bên bờ sông. Bưởi ở đây rất ngon, nổi tiếng trong nước, được tiêu thụ rộng rãi trong nội địa và xuất khẩu.

Vì vậy, xen kẽ các công trình thấp tầng là các tòa nhà khá đồ sộ, biểu hiện đời sống kinh tế đang lên của vùng này. Tuy nhiên cảnh quan rất hài hòa vì mọi công trình đều có khoảng không rộng, an toàn, không “chèn ép” lẫn nhau.  

Thạnh Phú – giao thông thuận tiện: 
Từ quốc lộ 1A qua ngã tư KCN Amata, đi vào thành phố Biên Hòa qua đường Đồng Khởi, Thạnh Phú nằm ở ngã ba Đồng Khởi với trục lộ 768, trục lộ nối liền làng Bưởi Tân Triều và khu đô thị Lavender City, liền kề các công trình quy hoạch lớn như KCN Thạnh Phú, Khu đô thị Thạnh Phú 897 ha, trường đại học Lạc Hồng 10 ha… với ngọai vi ồn ào, náo nhiệt của TP.Biên Hòa, vì thế Thạnh Phú đang là điểm sáng cho quy hoạch của TP.Biên Hòa nói riêng và toàn tỉnh Đồng Nai nói chung. Biên Hòa cần Thạnh Phú như một khu sinh thái cứu cánh cho đô thị chật chội, Đồng Nai cần Thạnh Phú cho phát triển công nghiệp – dịch vụ do ưu thế tiếp giáp vùng với Bình Dương.  Đặc biệt với giao thông đường thủy, chỉ cần 3 phút qua bến phà, chúng ta có thể đến sân Golf Mekong rộng 200 ha của tỉnh Bình Dương, một sân gofl mới, tiêu biểu về sự rộng lớn, biệt lập, được bao quanh bởi khu sinh thái mà không sân gofl nào có được.

Đô thị Lavender City:  Đô thị thương mại – Biệt thự vườn của Thạnh Phú: 
Lavender City là đô thị đa chức năng quy hoạch cho một đẳng cấp sống mới, đầy đủ tiện ích tiêu biểu của một đô thị: đường nhựa rộng rãi, điện, nước máy, giao thông thuận lợi vì nằm ngay mặt tiền trục lộ 768. Thẩm thấu tinh hoa của vùng sinh thái-nhà vườn Thạnh Phú, Lavender City triệt để tôn trọng cảnh quan vùng bằng các công viên rộng lớn, đa chức năng như công viên văn hóa, công viên thi đấu thể dục thể thao, công viên riêng cho người đi bộ… tỏa bóng mát. Xa hơn, Lavender City ưu tiên hướng cư dân xây nhà phố, nhà vườn và nhà biệt thự vườn giàu mảng xanh để được sống thoải mái trong tự nhiên.

 

      Anh Tú

Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An | DAT BINH DUONG

Công chứng hợp đồng để tránh rủi ro khi giao dịch nhà đất

Hợp đồng về nhà đất có vai trò rất quan trọng, vì nhà đất là bất động sản có giá trị lớn, liên quan đến quyền có nhà ở của công dân thường hay xảy ra tranh chấp, nên rất cần thiết phải được công chứng.Đây là lời của Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hà Hùng Cường tại buổi đối thoại trực tuyến với nhân dân được tổ chức hôm 24-7, tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.

Theo Bộ trưởng Hà Hùng Cường, công chứng là chứng nhận tính hợp pháp, tính xác thực của cả hợp đồng. Văn phòng công chứng sẽ chịu trách nhiệm suốt đời về tính chính xác của hợp đồng được công chứng, thậm chí phải bồi thường thiệt hại nếu việc công chứng sai gây thiệt hại. Trong khi đó, chứng thực chỉ thuần túy chứng nhận chữ ký trong hợp đồng, tức là thuần túy mang tính hình thức, nên không bảo đảm an toàn pháp lý như công chứng.

Bộ trưởng Hà Hùng Cường thẳng thắn thừa nhận thực trạng có những trường hợp lừa đảo chiếm đoạt tài sản người khác thông qua những hợp đồng có công chứng nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bị làm giả. Lý giải về điều này, Bộ trưởng Bộ Tư pháp loại trừ nguyên nhân xuất phát từ sự phát triển ồ ạt và xã hội hóa nghề công chứng. Tuy nhiên, Bộ trưởng Hà Hùng Cường cũng thừa nhận, ngoài vấn đề về nghiệp vụ, có thể có vấn đề về đạo đức nghề nghiệp của công chứng viên chưa tốt dẫn tới tiếp tay cho hành vi lừa đảo. “Do anh em công chứng viên, kể cả phòng công chứng và văn phòng công chứng, nghiệp vụ còn non kém, chưa có máy móc phát hiện giấy tờ giả và do sự kết nối thông tin hiện nay giữa các tổ chức hành nghề công chứng với các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm chưa được thông suốt, nên có hiện tượng lợi dụng để mang giấy tờ giả đến công chứng. Thậm chí, cũng có thể do (công chứng viên - PV) cố ý tiếp tay cho những người lừa đảo như vậy và thực tế đã có trường hợp bị khởi tố hình sự”, Bộ trưởng Hà Hùng Cường nói.

Ảnh minh họa, Nguồn internet 

Để hạn chế việc lợi dụng công chứng để lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả, Bộ trưởng Hà Hùng Cường cho hay, Bộ Tư pháp đã đề xuất với Chính phủ ban hành nghị định mới thay thế Nghị định Hướng dẫn thi hành Luật Công chứng theo hướng bảo đảm sự kết nối các dữ liệu thông tin. Việc kết nối này sẽ giúp các tổ chức hành nghề công chứng và văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có thể kiểm tra chéo thông tin với nhau. Thực tế, thành phố Hải Phòng và Thành phố Hồ Chí Minh đã triển khai rất tốt việc kết nối dữ liệu này.

Theo QĐND

Từ khóa: dat binh duong, Ban Dat Binh Duong

Gói hỗ trợ lãi suất vay mua nhà của ANZ

Ngân hàng ANZ cho hay trong 6 tháng qua, nhà băng này đã thực hiện nhiều đợt giảm lãi suất vay với tổng mức lãi suất giảm lên tới 7%.

Điều này đã tạo điều kiện cho những người có nhu cầu mua nhà ở nhưng chưa chuẩn bị tốt vấn đề tài chính. Vợ chồng chị Vân (Hà Nội) vài tháng nay đôn đáo tìm một ngân hàng phù hợp để hỏi vay tiền mua nhà. Hai anh chị cần vay khoản tiền 1 tỷ đồng để có thể mua được một căn hộ chung cư ở phía Tây Hà Nội. Ấp ủ giấc mơ sở hữu một căn hộ chung cư riêng cho hai vợ chồng và đứa con trai 6 tuổi đã nhiều năm nay, chị Vân cùng chồng phấn khởi khi thấy giá nhà đất liên tục hạ trong vài tháng gần đây.

Không chỉ vậy, hiện nay thị trường có nhiều gói tín dụng vay mua nhà của một số ngân hàng. Mục đích của các gói lãi suất này nhằm kích cầu thị trường nhà ở theo sau chủ trương nới lỏng tín dụng bất động sản từ phía Ngân hàng Nhà nước. Các thị trường nhà ở và tín dụng mua nhà đang ra sức chiều lòng người mua, bởi sự kết hợp của hai yếu tố chính: giá nhà ở đã xuống thấp và lãi suất vay ngân hàng cũng hấp dẫn hơn. Tuy vậy, chị Vân và nhiều người mua nhà khác thường tỏ ra lúng túng khi đứng trước bài toán lựa chọn ngân hàng.

Vấn đề của chị Vân cũng là băn khoăn của nhiều cặp vợ chồng khác đang có nhu cầu mua nhà để ở trong thời điểm này. Đại diện của Ngân hàng ANZ cho hay nhiều chính sách ưu đãi của nhà băng này có thể đáp ứng được các vấn đề băn khoăn kể trên.

Vị đại diện này chia sẻ với 1 tỷ đồng tiền vay, kỳ hạn 240 tháng, áp dụng mức lãi suất 13% - 14% một năm của ANZ, sau một năm, số tiền mà người vay phải trả sẽ thấp hơn khoảng 7-8 triệu đồng so với hình thức khuyến mại giảm lãi suất truyền thống.

Ông Dương Đức Hùng, Giám đốc khối Ngân hàng bán lẻ, Ngân hàng ANZ Việt Nam cho hay sản phẩm vay mua nhà của ANZ còn có đặc tính vượt trội là "Vay lại khoản trả trước". Sử dụng tính năng này, khách hàng có thể linh hoạt hơn trong việc quản lý và điều chỉnh khả năng trả nợ hàng tháng của mình qua các thời kỳ biến động lãi suất. “Trong 6 tháng qua, ANZ đã nhiều lần giảm lãi suất với tổng mức lãi suất giảm tới 7%", ông nhấn mạnh.

(Nguồn: ANZ)

Tham khảo Ban Dat Binh Duong, Du An Dat Binh Duong, Dat My Phuoc, Dat Di An, Dat Thuan An, Dat TP Thu Dau Mot, Dat TP Moi Binh Duong

thiết kế web miễn phí với googlesite

Hướng dẫn thiết kế web bằng google site nhanh chóng, hoàn toàn miễn phí. tiết kiệm chi phí và rất đơn giản và nhanh chóng. 

Việc thiết kế web là một công việc mà mọi người dùng Internet hiện nay đều muốn thực hiện. Tuy nhiên, không phải người nào cũng có điều kiện trải qua các khóa học lập trình web hoặc thiết kế web nên công việc ấy tưởng chừng "vô vọng" đối với những bạn không chuyên. Nhưng hiện nay có thể nói việc thiết kế website là một việc làm khá dễ dàng đối với mọi người vì Google cung cấp một dịch vụ miễn phí. 

Google Sites sẽ giúp cho các bạn sinh viên, các tập thể và thậm chí là các trẻ em nhanh chóng tạo lập một trang web riêng cho mình với những hình ảnh, bài viết khá phong phú. Bây giờ, các bạn có thể bắt tay vào việc thiết kế web với Google Sites

Đăng kí trang Web:

Đầu tiên, các bạn truy cập vào: http://sites.google.com. Kế đến, cần nhập vào địa chỉ email và mật khẩu, nếu chưa có địa chỉ email của google thì các bạn hãy đăng kí tại http://mail.google.com (quá trình đăng kí đơn giản và miễn phí), rồi nhấn nút Create site ở cửa sổ kế tiếp. Trong cửa sổ Create new site, các bạn cần điền đầy đủ các thông tin: đặt tên trang web của bạn (Site name), mô tả trang web (Site description); chọn chủ đề (Site theme), có thể nhấn More themes để tìm thấy các giao diện khác; nhập mã số hiển thị (Please type the code shown), cuối cùng nhấn nút Create site để hoàn tất và bước vào việc thiết kế một trang web của riêng bạn.

Đăng ký google site để thiết kế web

Thiết kế Web:

Sau khi đăng kí tài khoản xong, các bạn sẽ bước vào giao diện thiết kế sẽ thấy các công cụ cho việc xây dựng trang web.

Bước 1: Ở trang đầu tiên, các bạn nhấn nút Edit page (hình chiếc bút chì ở góc trên bên phải) để thiết kế trang chủ. Công cụ này có cửa sổ giống như Word nên rất thuận lợi cho các bạn, gồm có các tính năng như Insert (chèn hình ảnh, link, liên kết với các dịch vụ khác của Google: Google Document; Google Video;....và YouTube), Format (gõ chỉ số trên, dưới, canh lề,...), Table (chèn bảng), Layout (bố trí trang web thành 01 hoặc 02 cột). 

Xem thêm bản đầy đủ tại đây: thiet ke web

Giá đất cao là điểm nghẽn của nền kinh tế

Giá đất cao là điểm nghẽn của nền kinh tế

Bao nhiêu tiền bạc đều tập trung vào trả cho giá đất quá cao. Chỉ đổ tiền vào đất thôi thì không nền kinh tế nào phát triển được hết, ông Lê Mạnh Hà, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, phát biểu trong buổi chất vấn của HĐND TP.HCM hôm nay 13.7Hôm nay, Hội đồng nhân dân đã tập trung chất vấn UBND TP.HCM về chương trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, chuyển đổi mô hình tăng trưởng kinh tế thành phố (TP).

Trong đó, một số đại biểu (ĐB) đã đặt câu hỏi cho UBND TP về tiến độ các dự án, công trình hạ tầng đô thị phục vụ đời sống dân sinh và việc phát triển kinh tế TP.HCM hiện nay.

Giá đất hiện nay quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân - Ảnh: Trung Hiếu

ĐB Hoàng Thị Diễm Tuyết hỏi về việc các dự án xây dựng bệnh viện đầu tư còn chậm. “Ngành y tế đã được TP xác định là một trong những ngành trọng tâm đầu tư kỹ thuật, hạ tầng cao. Thế nhưng, cơ sở hạ tầng của ngành được triển khai xây dựng còn chậm.
Đề nghị UBND nói rõ hơn về nguyên nhân, giải pháp”, ĐB Tuyết chất vấn Trong khi đó, ĐB Đinh Phương Duy lo lắng về thị trường bất động sản trầm lắng, địa ốc đang đóng băng. 

Trả lời về vấn đề này, ông Lê Mạnh Hà, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, cho rằng bất động sản đóng băng là do giá cao, giảm giá xuống thì sẽ tiêu thụ được thôi.

“Muốn khơi thông, phát triển nền kinh tế thì phải tìm ra điểm nghẽn. Điểm nghẽn của nền kinh tế hiện giờ chính là đất đai: giá đất rất cao”, ông Hà nói.

Đây cũng là câu trả lời cho câu hỏi của nhiều ĐB về các dự án, công trình chậm triển khai vì vướng đền bù, giải tỏa.

Phó chủ tịch UBND TP.HCM nhận định giá đất rất cao làm cho tất cả các công trình, dự án bệnh viện, trường học, hạ tầng đô thị đều trì trệ, không triển khai được vì gút mắc trong việc bồi thường, áp giá đền bù.

"Bao nhiêu tiền bạc đều tập trung vào trả cho giá đất quá cao. Chỉ đổ tiền vào đất thôi thì không nền kinh tế nào phát triển được hết”, ông Hà nói.

Vì vậy, theo ông, chính sách đất đai phải thay đổi triệt để và tận gốc, tái cơ cấu kinh tế cần tập trung vào tái cơ cấu bất động sản mà nói đúng hơn là phải chấn chỉnh ngành này. Việc cơ cấu lại bất động sản, chính sách đất đai, giá đất cũng sẽ giúp phát triển ngành bất động sản, khơi thông thị trường.

Chiều nay, HĐND đã thông qua Nghị quyết của kỳ họp thứ 5 HĐND TP.HCM khóa VIII và bế mạc kỳ họp. 

Đề xuất thành lập Sở Công nghệ cao

Nhiều ý kiến ĐB băn khoăn về hàm lượng kỹ thuật, công nghệ cao trong cơ cấu sản xuất, kinh tế của TP.HCM.

Trao đổi với ĐB, ông Lê Mạnh Hà đã đề xuất thành lập Sở Công nghệ cao.

Theo ông Hà, với mục tiêu lớn của TP.HCM là phát triển công nghệ cao thì cần có một cơ quan tham mưu, quản lý xứng tầm mới mang lại hiệu quả.

Ông cho rằng quá trình phát triển công nghệ cao còn nhiều điểm vướng về pháp lý, cơ chế mà hiện các sở, ngành liên quan thỉnh thoảng vẫn nêu lên.

 Theo Thanh Niên

Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An | DAT BINH DUONG GIA RE

Đua hỗ trợ lãi suất để bán nhà, giảm giá bán nhà về giá vốn hoặc chịu lỗ; thậm chí âm thầm thay đổi diện tích để đón đầu luật sửa đổi. Các doanh nghiệp BĐS trong Nam, ngoài Bắc đang oằn mình… vượt vũ môn.

Hà Nội: Đua hỗ trợ lãi suất

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, cho biết, để tồn tại trong bối cảnh thị trường khó khăn kéo dài, nhiều doanh nghiệp BĐS tại Hà Nội thời gian qua đã co cụm hoạt động để tiết giảm chi phí đến mức thấp nhất. Ngoài ra, vì khó khăn về tài chính, nhiều chủ đầu tư đã phải tạm dừng hoặc giãn tiến độ dự án. Trong khi không ít chủ dự án không muốn mất uy tín đã phải thỏa thuận hàng đổi hàng với các đối tác để có cơ hội hoàn thiện dự án đúng tiến độ.

Trao đổi với ĐTCK, ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT ConstreximHod, cho biết, trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều doanh nghiệp phải cơ cấu lại sản phẩm, trong khi nhiều doanh nghiệp khác vẫn phải triển khai dự án đang dở dang và bán sản phẩm ra ngoài thị trường. Để bán được sản phẩm, nhiều chủ dự án tiếp tục phải chia sẻ khó khăn với khách hàng bằng việc hạ giá hoặc hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà.

Hiện, trần lãi suất cho vay đã giảm xuống 15%/năm, nhưng để bán được hàng, nhiều chủ dự án (chủ yếu dự án căn hộ hạng A và B) đã hỗ trợ đến 50% lãi suất. Thậm chí, một số chủ dự án cạnh tranh bán hàng với các đối thủ bằng việc chấp nhận hỗ trợ 100% lãi suất, khiến lãi suất vay vốn mua nhà tại một số dự án giờ đã trở về con số 0%/năm. Nhờ chính sách hỗ trợ lãi suất của doanh nghiệp mà thanh khoản của thị trường căn hộ đã được cải thiện đáng kể, dù tỷ lệ hấp thụ so với lượng căn hộ bán ra là rất thấp.

Theo thống kê của Savills Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ với phân khúc căn hộ hạng C trong quý II/2012 tại Hà Nội đạt 20%, hạng B là 10%, trong khi hạng A là 2%. Đây là một tỷ lệ rất thấp, nhưng cũng cho thấy việc cơ cấu lại sản phẩm và các chính sách hỗ trợ bán hàng của nhiều chủ dự án đã thu được kết quả rất lớn, nếu so sánh với thời kỳ thị trường gần như “đóng băng” một năm trước đó.

TP. HCM: Ồ ạt bán nhà dưới giá vốn

Tại phía Nam, do thị trường khó khăn từ năm 2008, nên các doanh nghiệp BĐS tại đây có phần căng thẳng hơn. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cho biết, sức cầu của thị trường trong một năm qua rất thấp. Đặc biệt, thị trường đã “chết” ở phân khúc căn hộ từ 2 - 3 tỷ đồng trở lên. Song, với phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng/căn và giá dưới 15 triệu đồng/m2, các doanh nghiệp vẫn bán được hàng. Vì vậy, rất nhiều chủ dự án tại TP. HCM đã chấp nhận lỗ khi hạ giá bán nhà xuống 11 - 13 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn tự “chẻ nhỏ” căn hộ 80-90m2, rồi âm thầm bán hàng để duy trì tồn tại và đón đầu luật sửa đổi. Theo ông Đực, việc doanh nghiệp không tuân thủ quy hoạch, tự chia  nhỏ căn hộ là sai quy định. Tuy nhiên, rất nhiều doanh nghiệp vẫn vi phạm để bán được hàng, chấp nhận cắt độ cao dự án, nếu như sự “đi tắt, đón đầu” của doanh nghiệp không được luật sửa đổi chấp nhận.

Trao đổi với ĐTCK, ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cho biết, các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp quy mô nhỏ, vốn vay lớn rất khó khăn. Để giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn, Sở Xây dựng và thành phố đã đề xuất nhiều cơ chế về tài chính, về thuế và nhiều chính sách khác nhằm hỗ trợ doanh nghiệp. Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đang kiến nghị thành phố mua lại một số lượng căn hộ của doanh nghiệp, nhưng chưa được thực hiện. Dẫu vậy, ông Hùng cũng chia sẻ một thông tin an ủi, đó là đến nay, TP. HCM chưa ghi nhận một doanh nghiệp BĐS nào chính thức phá sản!

Theo ĐTCK

Từ khóa: dat binh duong

                           

Doanh nghiệp BĐS vượt vũ môn

Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An | DAT BINH DUONG GIA RE

Vốn trong dân vẫn ở trạng thái phòng thủ

Người dân đang nghe ngóng xem xét kỹ có nên chọn BĐS làm kênh đầu tư đảm bảo an toàn trong giai đoạn này. Một trong những kênh huy động vốn đắc lực cho thị trường BĐS là nguồn tiền từ dân.

Tuy nhiên, sau rất nhiều dự án bị dừng, giãn tiến độ, giao nhà không đúng hẹn, không đảm bảo chất lượng đã khiến người dân "ngại" đổ tiền vào địa ốc.

 

Người dân đang nghe ngóng xem xét kỹ có nên chọn BĐS làm kênh đầu tư đảm bảo an toàn trong giai đoạn này.

Nguồn tiền dồi dào vẫn “ngủ đông”

Cùng với sự đi xuống của thị trường chứng khoán, BĐS cũng trải qua một thời gian dài ảm đạm. Việc huy động vốn từ người tiêu dùng để triển khai dự án, từ trước đến nay vẫn được đánh giá là kênh huy động quan trọng. Trong giai đoạn thị trường ảm đạm và một loạt các dự án bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng, gây ảnh hưởng đến niềm tin của người tiêu dùng thì kênh huy động vốn từ người dân trở nên khó khăn hơn rất nhiều.

Nhiều chuyên gia vẫn cho rằng nguồn tiền trong dân còn rất dồi dào. Tuy nhiên, nguồn tiền này đang ở trạng thái “phòng thủ” người dân còn nghe ngóng, cân nhắc, xem xét kỹ lưỡng việc nên lựa chọn kênh đầu tư vào để đảm bảo tính an toàn và sinh lời trong giai đoạn hiện nay.

Theo các nhà đầu tư, trước thời điểm nghị định 71 và thông tư 16 ra đời thì nguồn tiền trong dân vẫn là một trong những nguồn tiền được huy động tốt tại vì dự án khi lập xong đã có thể huy động vốn ở trong dân để thi công ngay. Tuy nhiên, sau đó thì việc huy động vốn của các doanh nghiệp BĐS không còn dễ dàng nữa, nghĩa là nó giới hạn về khả năng huy động vốn trong dân. Do đó ngân hàng trở thành nguồn vốn quan trọng để khơi thông năng lực tài chính cho các nhà đầu tư.

Mặc dù, lãi suất cho vay đã giảm xuống ở mức “dễ thở” hơn, các doanh nghiệp BĐS đã có động lực để hoàn thiện các dự án còn dang dở nhưng mức độ khả thi cao. Đồng thời, bản thân những nhà đầu tư cũng cho rằng, cần phải củng cố niềm tin của người tiêu dùng trước khi nghĩ đến việc sử dụng hiệu quả kênh huy động vốn này.

Nguồn cung căn hộ để bán tăng 23%

Theo báo cáo của Savills, quý 2/2012 là quý mà lượng căn hộ được chào bán tăng lên rõ rệt sau không khí ảm đạm của quý trước. Điều này có được nguyên nhân là do tín hiệu về giảm lãi suất đang hỗ trợ thị trường. Số lượng căn hộ chào bán mới trong quý khoảng 4.200 căn từ 10 dự án, nâng tổng nguồn cung trên thị trường so cấp lên con số 12000 căn tăng 23% so với quý trước.

Các quận như Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp, chiếm khoảng 51% thị phần.

Giá chào bán căn hộ trên thị trường sơ cấp dao động từ 16,5 - 64 triệu đồng/m2, tùy vị trí và loại căn hộ trung hay cao cấp. Tỷ lệ hấp thụ trung bình giảm khoảng 8%, đạt mức khoảng 15% do tính thanh khoản trên thị trường ở hầu hết các dự án không cải thiện nhiều.

Tuy nhiên, giá chào bán căn hộ trên thị trường thứ cấp giảm ở hầu hết các quận, huyện. Trong đó, giá căn hộ tại quận Hoàng Mai giảm mạnh nhất với khoảng 7%, các quận khác giảm từ 4 - 6% so với quý trước.

Cũng theo khảo sát của Savills, đa số khách hàng quan tâm tới loại căn hộ từ 70-80m2, nhưng chi phí chỉ khoảng từ 1-2 tỷ đồng/căn và người mua hiện nay trên thị trường phần lớn là người sử dụng cuối cùng, tức là thị trường gần như vắng bóng các nhà đầu tư, lướt song. Tuy nhiên, do số lượng người mua có khả năng chi trả giới hạn trong khi nguồn cung hiện tại khá lớn, nên người mua có nhiều lựa chọn hơn khi mua căn hộ chung cư.

Theo Tầm Nhìn

Từ khóa: dat binh duong, Bán nhà Bình Dương, đất ở thổ cư, sàn giao dịch bất động sản bình dương, tin tức bất động sản bình dương, thông tin cần biết về bình dương

                           


Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An | DAT BINH DUONG GIA RE

Lạnh người những đô thị nghìn tỷ bị bỏ hoang

Dat Binh Duong - Tại nhiều dự án đô thị ở Hà Nội, tình trạng nhà bỏ hoang đếm không xuể. Trong đó, nguyên nhân chính vẫn là hạ tầng dự án không được hoàn thiện, thiếu thốn hạ tầng cơ sở.....Nằm tại trung tâm quận Hà Đông, khu đô thị mới Văn Phú đã hoàn thành và chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho người dân gần 2 năm nay. Tuy nhiên, bao trùm đô thị này là không khí lạnh lẽo, nhiều ngôi nhà biệt thự, liền kề đã được sơn bả đẹp lộng lẫy nhưng bên trong cầu thang rêu mốc, cỏ dại mọc đầy. Tính cho đến thời điểm hiện tại, trên toàn dự án này chỉ có lác đác vài chục hộ dân đến sinh sống tại đây. Tại dọc tuyến đường chính dẫn vào dự án, một vài căn nhà đã có người hoàn thiện đẹp đẽ, một số căn nhà cho thuê mở văn phòng bất động sản, cafe, bán vật liệu xây dựng. Rẽ vào các đường nhỏ bên trong, cả một dãy nhà 20-30 căn mới chỉ có 1,2 nhà có người dân sinh sống.

Các dãy nhà hoang tại khu đô thị Văn Phú

Theo bác Ngọc Dũng – người dân sống trong khu đô thị Văn Phú cho biết, gia đình họ đã chuyển đến sinh sống ở đây được 1 năm nhưng cuộc sống rất vất vả, thời gian đầu Ban quản lý chỉ cấp cho mỗi nhà 4 khối nước sạch sinh hoạt, còn lại các hộ phải dùng nước giếng khoan. Điện người dân cũng phải mua mức giá cắt cổ. Mới đây, nước sạch đã có nhưng chất lượng nước rất bẩn, nhiều cạn vì vậy không thể sử dụng.

Bên trong các căn nhà, cầu thang mốc rêu...

Không những thế, Bác Dũng cho biết, “ nhiều người dân đang sống ở đây rất lo ngại đến vấn đề an ninh, an toàn. Nổi lên, nạn trộm cắp vặt thường xuyên diễn ra trong đó nhiều gia đình bị mất tài sản ... Buổi tối đêm, nhìn cả dãy nhà hoang vu không có bóng người chúng tôi cũng sợ, nhưng cũng không biết làm thế nào, nhà ai bảo nhau cửa đóng then cài. Như nhà tôi, tôi phải mua tôn bịt kín các cửa sắt thậm chí những kẽ hở nhỏ mà trộm có thể lợi dụng để đột nhập”.

Khu đất này vốn được quy hoạch để xây trường nhưng bị bỏ hoang

Nằm ngay cạnh Đại Lộ Thăng Long, đã khởi công từ hàng chục năm nay và hiện đã có một tòa nhà CT5B 19 tầng đi vào sử dụng và ba căn liền kề đã có người chuyển đến sinh sống, nhưng Khu nhà ở Mễ Trì Thượng của CTCP Kinh doanh và phát triển nhà Hà Nội (Hanhud) làm chủ đầu tư vẫn là một khu dân cư nhếch nhác, chắp vá. Việc hạ tầng thiếu đồng bộ, không có sự kết nối với các dự án và khu dân cư lân cận kiến khu đô thị nằm gần trung tâm Thủ đô này như một “ốc đảo” biệt lập.

Khu nhà liền kề tại khu đô thị Mễ Trì Thượng bị bỏ hoang từ nhiều năm nay

Bác Vinh Thắng -một dân cư tòa nhà CT5B cho biết, nhiều khi muốn đi dạo bộ hay đưa trẻ con xuống sân chơi cũng không biết đứng ở đâu. Bên cạnh tòa nhà CT5B là hai tòa chung cư 9 tầng nằm trong dự án, một xây xong đã lâu, một xây xong phần thô nhưng bỏ hoang cả năm nay không thấy động tĩnh gì, điều này đang gây ảnh hưởng rất tiêu cực đến bộ mặt của cả khu nhà ở và sinh hoạt của người dân.

Hay như khu đô thị Vân Canh của Tập đoàn HUD được thiết kế đồng bộ, hiện đại và nằm sát với Khu đô thị Mỹ Đình 1 và 2 nên vẫn được ví như Khu đô thị Mỹ Đình thứ 3. Tuy nhiên, khu đô thị này vẫn là một ốc đảo với toàn nhà đã hoàn thiện bị bỏ hoang do dự án chưa có sự kết nối hạ tầng.

Hiện dự án Vân Canh chỉ có một lối vào duy nhất là đường Phương Canh, rộng chưa đến 10 m và bị xuống cấp khá nghiêm trọng. Trong khi đó, mọi kết nối của dự án này với những dự án lân cận vẫn chỉ là những tuyến đường cụt nằm chờ đấu nối đã bị cỏ phủ um tùm.

Một người dân sinh sống cạnh khu đô thị Vân Canh cho biết, phần lớn biệt thự, nhà liền kề tại khu đô thị này đã được hoàn thiện, chỉ chờ người đến ở. Tuy nhiên, không người mua nhà nào tại dự án này muốn chuyển đến sinh sống, vì dự án hầu như chưa có sự kết nối hạ tầng với các dự án khác. Việc dự án được kết nối hạ tầng, sẽ khiến cuộc sống của người dân gặp vô số khó khăn, đặc biệt là chuyện học hành của con cái. Chính vì thiếu sự kết nối hạ tầng, nên khách hàng không dám đến sinh sống tại khu đô thị này.

 Theo VnMedia

Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An | DAT BINH DUONG GIA RE

Có thể đăng ký quyền sử dụng đất tại nhiều địa điểm

(Dat Binh Duong) Sở Tài nguyên và Môi trường vừa được triển khai, người dân có thể đăng ký quyền sử dụng đất tại mọi địa điểm trong một tỉnh.

Người dân đang làm thủ tục nhà đất tại một phòng công chứng tại TPHCM. Ảnh: Lê Minh Khuê

Với đề án thí điểm mô hình văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất một cấp trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường vừa được triển khai, người dân có thể đăng ký quyền sử dụng đất tại mọi địa điểm trong một tỉnh.

Từ ngày 1-8 tới, tỉnh Đồng Nai sẽ thực hiện mô hình một cấp trong việc đăng ký quyền sử dụng đất. Với mô hình này, tất cả các phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc huyện, thị trấn sẽ được chuyển về trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh và người dân Đồng Nai có thể đăng ký quyền sử dụng đất tại bất kỳ phòng đăng ký nào trong tỉnh.

Đồng Nai là một trong bốn tỉnh, thành phố đầu tiên thí điểm mô hình này, theo Quyết định số 447/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 17/4/2012, gồm Hà Nam, Hải Phòng, Đà Nẵng và Đồng Nai.

Mục tiêu của đề án là xây dựng mô hình văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất theo cơ chế ‘một cửa’ nhằm đơn giản thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; đồng thời khắc phục những hạn chế của hệ thống văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hiện nay.

Với mô hinh này, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ có các chi nhánh trực thuộc phụ trách theo phạm vi địa bàn quận, huyện, thành phố trong tỉnh. Các chi nhánh này được thành lập trên cơ sở chuyển nguyên trạng từ văn phòng đăng ký trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường của các thành phố, thị xã và huyện.

Ông Lê Viết Hưng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, cho biết viêc gom về một cấp sẽ xây dựng tính thống nhất về quản lý hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, giúp cho công việc quản lý đuợc tốt hơn. Đây là một bước tiến tới mô hình quản lý như các nước trên thế giới đang làm.

Ông Hưng cho biết việc chuyển đổi không gây xáo trộn khi mọi việc vẫn được thực hiện theo thẩm quyền như hiện nay. Các chi nhánh thực hiện thủ tục đăng ký, hoàn chỉnh hồ sơ rồi chuyển qua Phòng Tài nguyên- Môi trường của huyện thẩm định, sau đó sẽ trình UBND huyện ký giấy.

Trong bốn địa phương thí điểm mô hình này, riêng thành phố Đà Nẵng thì thẩm quyền ký cấp giấy chứng nhận được giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường, không phân xuống cho cấp nhỏ hơn.

Ông Hưng cho biết, với mô hình mới này người dân sẽ đỡ mất thời gian hơn trong việc xin cấp giấy chứng nhận và có thể nộp hồ sơ bất kỳ tại chi nhánh nào gần nhất với họ.

Chẳng hạn, một người có đất ở Long Thành nhưng đang sinh sống tại thành phố Biên Hòa cũng có thể nộp tại Biên Hòa, bởi ở đó cũng có chi nhánh văn phòng cấp tỉnh. Việc luân chuyển hồ sơ sẽ được thực hiện trong nội bộ hệ thống thông qua đường truyền nối từ các chi nhánh tới tỉnh.

Ngoài ra, mô hình này cho phép cấp quản lý bên trên có thể kiểm soát các họat động của các văn phòng đăng ký của mình, theo dõi công việc tiếp nhận hồ sơ của các cấp bên dưới, giúp tránh tình trạng kéo dài không giải quyết hồ sơ của dân.

Theo kế hoạch, đề án án thí điểm mô hình văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất một cấp này sẽ kết thúc vào tháng 12 năm 2013.

 Theo TBKTSG

Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An | DAT BINH DUONG GIA RE

Đâu phải thời Chiến quốc

TT - “Hà Nội sẽ đớn đau vì giúp Mỹ quay lại”, Hoàn Cầu Thời Báo của Trung Quốc đã cảnh cáo như vậy trong bài xã luận phát đi lúc 0g20 sáng thứ tư 11-7, sau chuyến thăm Hà Nội của Ngoại trưởng Mỹ Hillary Clinton.

Bài xã luận bắt đầu bằng răn đe rằng Việt Nam sẽ đớn đau nếu dựa vào sự hậu thuẫn của Mỹ, và kết thúc bằng bức bách rằng nếu muốn sống, Việt Nam phải chọn Trung Quốc!

Hoàn Cầu Thời Báo (HCTB) quá tự tin khi đánh giá rằng “Việt Nam đã thừa nhận mô hình phát triển của Trung Quốc” để rồi vừa khuyên, vừa “nhát ma” rằng “Để cho Mỹ quay trở lại (châu Á), Việt Nam sẽ dễ dàng trở thành một trong những nạn nhân đầu tiên nếu như Đông Á bị chìm trong các rối loạn chính trị”! Có một điều cơ bản mà HCTB đã quên hay không biết, đó là suốt trong mấy ngàn năm Việt Nam vẫn tồn tại như là Việt Nam chính là nhờ dựa trên nền tảng tư tưởng “Việc nhân nghĩa cốt ở yên dân... Đem đại nghĩa thắng hung tàn, lấy chí nhân thay cường bạo” (Bình Ngô đại cáo).

Cũng thế khi hù dọa rằng các giá trị phương Tây sẽ biến Việt Nam thành nạn nhân đầu tiên khi Đông Á rối rắm, có lẽ HCTB đã quen e ngại phe đối lập Trung Quốc vốn sốt ruột mơ “giấc mơ hoa”, mà không biết rằng người Việt đủ tri thức và từng trải để hiểu rằng “giấc mơ Mỹ” không như trong sách vở. Cho dù hiến pháp Mỹ đã bãi bỏ nạn nô lệ từ năm 1865, song 1 triệu người Mỹ (trên tổng dân số Mỹ năm đó là 35 triệu người) đã phải chết và bị thương trong bốn năm nội chiến vì vấn nạn nô lệ này. Một thế kỷ sau, người Mỹ da đen vẫn cứ phải sống trong cảnh phân biệt màu da,“separate but equal” (bình đẳng song tách biệt với nhau). Mãi đến 20-4-1971, Tối cao pháp viện Mỹ mới phán quyết đen trắng bình đẳng lên xe buýt! Thế cho nên, HCTB, nếu có lo sợ chuyện “dân chủ, nhân quyền” thì hãy lo cho bên xứ mình trước đã.

Tất cả những thuyết giáo và hù dọa trên nhằm dẫn đến việc công khai ép buộc: “Con đường sống còn duy nhất cho Việt Nam là phối hợp với Trung Quốc nhằm hạn chế chính sách “đóng trụ” của Mỹ tại châu Á. Thay vì là một mắt xích trong sợi xích ngăn chặn Trung Quốc của Mỹ, Việt Nam có thể là một (tiền) đồn chống lại sự can dự sâu sắc của Mỹ tại châu Á”.

Đã là thế kỷ thứ 21 rồi chớ đâu phải thời Chiến quốc cách đây hai mươi mấy thế kỷ để cứ đòi chinh phạt, quy phục chư hầu tranh ngôi bá chủ! “Bài binh bố trận ngăn chặn Trung Quốc” ở đâu chưa thấy, song đã thấy Trung Quốc giương bản đồ “lưỡi bò” chiếm gần hết biển Đông, xua tàu bè húc đuổi thiên hạ, thôn tính lãnh hải và tài nguyên thiên hạ khơi khơi khai thác, thậm chí đem rao bán! Và giờ đây ra tối hậu thư: “Để sống còn hãy là (tiền) đồn chống Mỹ, bằng không sẽ đau đớn đó nhe!”.

HCTB quên nhiều điều lắm và nhất là quên mô tả viễn tượng sau: thần phục Trung Quốc rồi “cái đường lưỡi bò” đó vẫn cứ tròng vào cổ Việt Nam và các nước khác, và rằng “liên doanh khai thác” dầu khí lúc đó bất quá cũng chỉ là làm phu phen cho “ông chủ lớn” là Tập đoàn dầu khí hải dương, Trung Quốc, và ra khơi đánh cá ngừ đại dương là dưới sự cho phép của Cục Ngư chính và Cục Hải giám Trung Quốc hoặc của chính quyền thành phố Tam Sa! Viễn tượng đó “sung sướng” hay “đớn đau”, cứ đi hỏi đứa con nít sẽ rõ.

theo DANH ĐỨC TTO

Chào 1000 người nhưng chỉ 20 dừng lại lắng nghe

Đó là công việc sales (bán hàng), nó có thể không mang lại cho bạn thu nhập ổn định nhưng những kỹ năng bạn học được sẽ giúp bạn thành công trong suốt cuộc đời dù bạn làm bất cứ nghề gì.

1. Sự dạn dĩ

     
    Năm thứ 2 đại học, tôi đăng ký làm nhân viên sales thẻ tín dụng cho một ngân hàng. Mỗi sáng chúng tôi đặt một chỗ ở giữa trung tâm mua sắm và mời chào tất cả những khách qua lại nơi đây.

Chúng tôi được huấn luyện bởi tiêu chí đơn giản: nếu bạn chào 1.000 người đi qua, sẽ có khoảng 100 người nán lại, chỉ có 20 người nghe bạn nói đến câu thứ 3 và (nếu bạn may mắn) sẽ có 2 người mua sản phẩm của bạn. Sẽ không có công việc nào cho bạn cơ hội cọ xát và giao tiếp rộng rãi như vậy.

Chỉ sau một tuần làm việc, tôi thấy bản thân thay đổi hẳn, tôi cảm thấy mình trở nên cởi mở và dễ dàng bắt chuyện với những người xung quanh, không ngại ngùng dù đó là người xa lạ. Đây là bước đầu tiên vô cùng quan trọng, vì không ít người trong chúng ta nhiều khi đi lạc nhưng không dám mở miệng ra hỏi đường.

2. Khả năng thuyết trình

   
      Sếp của chúng tôi khi ấy bảo, thường khách hàng sẽ không dành cho bạn quá 2 phút để thuyết phục họ, do đó nguyên tắc cơ bản của nghề sales là KISS ( “Keep It Short & Stupid” - tạm dịch là “Hãy ngắn gọn và dễ hiểu”).

Đây có lẽ là kỹ năng giá trị nhất mà tôi học được, hãy sắp xếp “dàn ý” của bạn mạch lạc, logic và truyền tải thông điệp một cách cô đọng.

Hầu hết sinh viên tại Việt Nam thiếu cơ hội được thực hành khả năng thuyết trình, trong khi khảo sát của một hãng "săn đầu người" hàng đầu thế giới khằng định đó chính là yếu tố bứt phá quan trọng nhất để bạn vươn xa trong sự nghiệp.

Không có gì tệ hại bằng một bản thuyết trình dài dòng, chi chít chữ và người trình bày thì “gây mê” cho khán giả. Khi bạn nói ra câu đầu tiên, người nghe phải tò mò hoặc háo hức nghe câu thứ hai, và họ phải có câu trả lời làm họ thỏa mãn khi bạn kết thúc.

3. Tư duy chiến lược

      Chả có ai hiểu sản phẩm, chiến lược và tình trạng kinh doanh của công ty bằng nhân viên bán hàng, thực sự là vậy. Cũng chẳng ở vị trí nào mà kết quả công việc “đập” ngay vào mặt bạn như làm sales.

Quan trọng hơn hết, nhân viên sales hiểu được cái nguyên tắc (đơn giản mà ít người chịu hiểu) là “làm được thì mới có ăn”. Thường thu nhập của bạn gắn liền với doanh số, có thể nó rất bấp bênh, nhưng nó phản ánh chân thực năng lực của bạn.

Tất cả những ai làm “sếp” đều thích những người có tư duy như thế, họ rất ghét những người đòi tăng lương nhưng không biết vì sao mình nên được tăng lương, tăng bao nhiêu cho “hợp lý” hay họ đóng góp cho công ty thế nào.

Nhân viên sales sẽ không có sự đố kỵ, ganh ghét với đồng nghiệp về mức lương. Nhân viên sales hiểu rõ thu nhập của mình không có giới hạn, tất cả phụ thuộc vào năng lực của bạn.

4. Xây dựng mạng lưới quan hệ lâu dài

     Tôi được dạy rằng nhân viên sales tốt là nhân viên bán được cùng một món hàng cho một khách hàng nhiều lần và bắt khách hàng bán hàng giúp bạn (giới thiệu bạn bè, người thân đến với bạn).

Quả thực, ở bất cứ lĩnh vực nào, vị trí nào, mạng lưới quan hệ với đối tác là tài sản vô hình giá trị nhất, nó sẽ đi theo bạn và không ngừng đem lại giá trị cho bạn. Mạng lưới quan hệ là sự khẳng định cho năng lực, uy tín cá nhân, chất lượng dịch vụ mà bạn đem lại, sự trung thực và đạo đức kinh doanh của bạn, mà bất cứ ai cũng có thể kiểm chứng.

Nó có giá trị hơn một cái CV (Curriculum Vitae) được “đánh bóng” rất nhiều. Người học được kỹ năng xây dựng quan hệ (nhất là ở Việt Nam) sẽ tự tạo ra những nguồn cơ hội và tiềm năng phát triển vô tận cho bản thân và công ty.

Còn hàng trăm yếu tố khác mà nghề sales đem lại cho bạn như những phán đoán nhanh nhạy, đôi mắt quan sát nhạy bén, tính nhẫn nại, khả năng xử ý tình huống, tinh thần không bỏ cuộc v.v… mà không thể đề cập hết.

Có thể nghề sales không trở thành công việc hàng ngày của bạn và không đem lại thu nhập ổn định, nhưng những kỹ năng mà nó đem lại bạn có thể mang theo và tận dụng suốt đời, không bao giờ mai một, bất cứ bạn làm ở lĩnh vực nào, vị trí nào, cấp bậc ra sao.

Theo Đỗ Chí Hiếu